航空港纯新盘，最低首付18万，very刚需

起步面积47㎡，最低首付不到二十万，这样的楼盘，现在放眼整个成都楼市，可以说是打着灯笼都难找！摇号人数超2万人的中铁奥维尔不就是凭借低单价、小面积段、低总价成为网红盘的代表吗？

小全全最近去踩的这个位于双流区航空港板块的纯新盘，初一听它的最小面积段产品和最低首付，感觉是下一个网红盘无疑了！刚好，项目置业顾问也透露说2020年1月会开盘，这是要给刚需族们送上一个新年大礼包吗？

实地看过项目之后，咱们接着来划重点，项目光是90㎡以下的户型就有三个，对于刚需一族来说不要太友好。

说到这儿，相信大家已经按捺不住了，想看看这个盘到底是“何方神圣”，稳住不方，下面跟着小全全一起来看看这个位于南四环的纯新盘吧！

坐落双流航空港

周边生活配套醇熟

空港云尚位于双流区长江路三段17号，其所在区域航空港紧邻成都双流国际机场、南部新区高新区、成都传统富人区外神仙树板块。

项目周边交通路网较为完善，一公里范围内分布有10处公交站台，距离最近的公交站台为约125米处的信息工程大学站。

信息工程大学公交站实景图

轨道交通方面，不管是已开通的10号线还是预计2020年年底通车的8号线，距离项目都不算近，着实让人有点无奈。

如果要自驾出行的话，可以依靠机场路、锦华路、学府路、长江路三段等交通干道。不堵车的情况下，从项目处驾车出发，10分钟左右便可到达双流国际机场。据悉，目前双流机场航线总数达350条，到2020年底旅客吞吐量预计将突破6000万人次大关。

区域交通实景图

商业方面，距离空港云尚不远处有奥莱新天地购物中心、韩国城、北京华联成都空港购物购物中心，可以满足区域居民的购物消费需求。若不想走太远的话，项目紧邻温哥华花园、空港新天地、学府嘉苑等住宅小区，应付日常生活也是绰绰有余。

项目周边实景图

教育医疗方面，周边分布有四川师大附属圣菲小学、成都棠湖外国语学校、成都信息工程大学、西南民族大学、四川省司法警官总医院、台双医院、仁港医院等。

成都信息工程大学实景图

总体来看，除了地铁稍微有点远之外，项目周边生活配套醇熟，吃、逛、购物皆可满足。

将推360套房源

清水均价12500元/㎡

项目开发商为成都市双流区双丰置业有限公司（简称双丰置业），该公司成立于1996年，经营范围广泛，从房地产开发到五金、交电、汽车零配件等皆有涉猎。

空港云尚为双丰置业打造的首个住宅项目，总占地面积15215.6㎡，合约22.8亩（项目门口有近5亩政府规划的配建绿化用地），容积率2.5，建筑密度为25%，由5栋15层高的小高层住宅及少量底商组成，其中2号楼为2梯6户设计，其余楼栋为2梯4户设计，总规划户数360户，开盘将一次性推出全部房源。

据置业顾问介绍，项目预计单价12000-13000元/㎡，均价约12500元/㎡，清水交付，预计交房时间2021年9月。

项目沙盘图

小区设有416个车位，车位可租可买，如果是租的话，停车费每月200-350元左右，买的话，一个车位6-8万不等。

小区物业费2.18元/㎡/月，物业公司为今年4月份成立的成都众信瑞和物业管理有限公司，属于开发商自建的物业管理公司，据置业顾问介绍，其先前在达州有服务过上官南城、湖郡系列等项目。

空港云尚将推产品的户型面积45-115㎡，共有10个户型，包括47㎡的一室、69㎡的两室、87㎡/90㎡/97㎡的三室和112㎡/113㎡/115㎡的四室，其中90㎡和97㎡的户型各有两个。

产品层高2.9米，清水净高在2.78米左右，公摊约17%-19%，赠送面积在10%左右。

滑动查看47㎡、69㎡户型图

47㎡、69㎡户型全部分布在2号楼，无暗卫，但47㎡户型客厅朝北，室内采光将会受到一定影响。主卧西向开窗，西晒不可避免。

69㎡的户型入户通往餐客厅的过道较长，对这样的小户型产品而言，无疑是一种不必要的面积浪费；户型为卧室+书房设计，尽管卧室为南向开窗，西侧山墙面仍会面临西晒问题。另外，户型进门就是卫生间，业主如果要上厕所的话，需要穿过书房、厨房，动线设置不是很合理。为了方便水线的铺排，户型卫生间紧挨着入户门和厨房，居住体验并不好。

滑动查看项目部分户型图

90-115㎡的户型都为竖厅设计，整体布局比较中规中矩，90-97㎡为三室设计，112-115㎡为四室设计，空间布局紧凑。其中，90㎡、112㎡、113㎡户型为单卫设计。

“户型图上的阳台，我们报规的是阳台，实际上是按卫生间标准修的”，针对112㎡和113㎡户型现状为单卫设计的问题，置业顾问给出了这样的回答。问及实际交付是阳台还是卫生间，置业顾问回答“交付时按阳台交付，后期物业会统一材质把它封起来”，不过“只是统一材质和颜色，业主需要自己找装修公司做卫生间”。

113㎡和115㎡为镜像户型，两个都是朝南的户型，室内采光通风性能良好。

90㎡模型图

97㎡模型图

最后，总结一下：

1、空港云尚位于航空港片区，交通出行较为便利，不过周边大型商业配套比较欠缺，区域居民日常消费主要还是依靠附近小区的底商。

2、项目产品为清水交付，户型面积47-115㎡，预计单价12000-13000元/㎡，总价56.4-149.5万元/套，最低首付约18万即可上车，极致刚需可以积极考虑入手。

贝壳数据显示，目前航空港区域二手房均价12000元/㎡；新房市场方面，距离项目不到一公里处的空港陆号户型面积78-118㎡，预计清水均价12000元/㎡。截至目前，空港陆号已有三次取证，开盘去化效果理想，清水单价10400-11000元/㎡不等，可作为参考。

片区二手房情况

3、空港云尚开发商住宅开发经验相对欠缺。小全全前去踩盘的直观感受是项目售楼部较为简陋，内部陈设简单，刚刚好够容纳工作台、宣传展架、沙盘展示区、区域规划图等。踩盘当日，仅一位置业顾问在售楼部上班（整个项目总共有三位置业顾问），好几组客户形色匆匆赶到售楼部来提交资料。置业顾问透露，项目在12月中下旬时就陆续收到了近300组客户提交购房资料，可见项目还是比较抢手的。

置业顾问也向小全全透露，不出意外的话，空港云尚将于2020年1月10日取证，刚需们可要抓紧了！